هزینه بازسازی ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

بازسازی یکی از جذاب‌ترین حوزه‌های معماری است که این روزها طرفداران بسیاری پیدا کرده است. همیشه بین نوسازی و بازسازی انتخاب گزینه بهتر سخت است اما نکاتی وجود دارد که می‌تواند این انتخاب را آسان‌تر کند. یکی از مهم‌ترین نکات هزینه هر کدام است. اینکه کدام هزینه کمتری دارد و کدام بیشتر می‌توان نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد اما کیفیت بازسازی یا نوسازی نیز می‌تواند فاکتور مهمی باشد. به طور مثال ممکن است بازسازی یک ساختمان و استفاده از متریال‌های لوکس از ساخت دوباره ساختمان پر هزینه‌تر باشد. بنابراین یکی از مهم ترین فاکتورها در بازسازی یا نوسازی ساختمان برآورد هزینه است. در ادامه مطلب هزینه بازسازی ساختمان چگونه محاسبه می شود؟ قصد داریم درباره برآوررد هزینه‌های بازسازی ساختمان صحبت کنیم تا برای انتخاب اصلح دید بهتری به شما بدهیم. با ما همراه باشید.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان

اولین گام برای برآورد هزینه بازسازی یک ملک یا فضا مشخص کردن نوع بازسازی و کارهایی است که باید طی مرحله بازسازی انجام شود. به طور مثال باید مشخص کرد چه مصالحی قرار است در بازسازی استفاده شود و چه سبکی بنا است پیاده سازی شود. برای مشخص کردن این فاکتورها باید طی جلساتی که با کارفرما برگزار می‌شود آنچه او مد نظر دارد مشخص شود. سپس یک یا دو آلترناتیو برای وی طراحی شود و در نهایت بر اساس طراحی انتخاب شده برآورد قیمتی انجام شود.

آنچه کاملا واضح است نبود هزینه متر مربعی است چرا که بسته به متریال‌ها و برنامه‌هایی که برای بازسازی در نظر گرفته است هزینه‌ها متفاوت خواهد بود. همانطور که پیش‌تر نیز گفته شد عموما هزینه بازسازی از هزینه نوسازی و ساخت بنای جدید کمتر است و قابل مقایسه با هزینه کامل ساخت یک بنا نیست. به همین دلیل بسیاری از مالکان بازسازی را به تخریب و ساخت مجدد ترجیح می‌دهند. البته این موضوع در مواردی که امکان بازسازی موجود است صدق می‌کند چرا که برخی از ساختمان‌ها آنقدر فرسوده هستند که امکان بازسازی آنها وجود ندارد.

معمولا در زمان بازسازی امور مختلفی از جمله کف سازی، نقاشی یا نصب کاغذ دیواری، تغییر دکوراسیون داخلی، تعویض کابینت‌ها، اجرای سقف کاذب و تعمیرات متعدد دیگری انجام می‌شود که هر کدام هزینه‌های خودشان را دارند و بسته به متریال مصرفی می‌توانند گران قیمت یا ارزان قیمت باشند.

نحوه برآورد هزینه تعمیرات

اولین و اصولی‌ترین راهی که باید برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان در نظر گرفت پاسخ به سوالات زیر است چرا که با این سوالات تقریبا می‌توان هدف از بازسازی را مشخص و برآورد هزینه را انجام داد:

  • قصد بازسازی کدام قسمت ساختمان را دارید؟
  • می خواهید چقدر برای بازسازی هزینه کنید؟
  • کاربری فضای بازسازی شده در آینده چه است؟
  • سبک معمار داخلی مد نظر شما چیست؟
  • به طراحی تا چه اندازه اهمیت می دهید؟
  • مواد و مصالح مورد علاقه شما چیست؟
  • قصد تعویض لوازم منزل را دارید یا از لوازم قبلی استفاده می کنید؟
  • لوازم مد نظر شما مدرن است یا کلاسیک
  • و …..

با مشخص شدن پاسخ به سوالات فوق باید بین داخل و خارج ساختمان اولویت‌بندی کنید.

اولیت‌بندی در بازسازی داخل ساختمان

  • اولویت اول: آشپزخانه
  • اولویت دوم: حمام و سرویس های بهداشتی
  • اولویت سوم: پذیرایی و نشیمن
  • اولویت چهارم: اتاق خواب ها

اولویت‌بندی در بازسازی بیرون ساختمان

  • اولویت اول: نمای ساختمان
  • اولویت دوم: لابی و ورودی ساختمان
  • اولوییت سوم: پارکینگ و راه پله های ساختمان
  • اولویت چهارم: محوطه سازی ساختمان

چگونه هزینه بازسازی را برآورد کنیم؟

پس از اینکه هدف از بازسازی متریال‌ها و تغییرات مد نظر مشخص شد و سپس اولویت بندی‌ها نیز انجام گردید نوبت به متره و برآورد می‌رسد. در این مرحله باید طبق طراحی‌های انجام شده، متراژ، مساحت یا حجم مورد نیاز عملیات بازسازی بصورت جداگانه محاسبه شده و در هزینه واحد هر کدام ضرب شود تا هزینه اولیه برآورد شود. در نهایت هم باید ضریب‌هایی بالاسری برای پوشش دادن تورم یا اتفاقات احتمالی در نظر گرفته شود تا هزینه معقول برآورد گردد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.